L'immobilier ancien

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Investissement immobilier

Investir dans l’immobilier ancien

Placer son argent dans l’immobilier fait partie des meilleures choix, car devenir propriétaire permet de se construire un patrimoine de valeur, et d’assurer une tranquilité à court et long terme. Certaines personnes peuvent éprouver des réticences à l’égard de l’ancien. Mais, ils oublient les nombreux avantages que celui-ci procure.

Immobilier ancien

Le marché

Le marché de l’immobilier ancien a survécu à la pandémie du Covid19. Cependant, les transactions de 2020 sont en dessous de l’année d’avant qui avait battu le record du million, mais les 900 000 ventes sont atteintes, un score plutôt satisfaisant au vu du contexte sanitaire.

En conséquence du confinement, les Français sont de plus en plus intéressés par l’immobilier. Ils se sont rendu compte de l’importance de leur habitat, ils souhaitent désormais acheter, investir dans l’immobilier.

Les solutions aux points négatifs

L’immobilier ancien à quelques inconvénients. Le principal qui dit ancien dit travaux, un frein pour pas mal d’acheteur. Cependant, on peut alors améliorer son bien et lui apporter plus de valeurs. De plus, on le met au goût du jour, ce qui permet de mieux le louer ou de le vendre; tout dépend de ce que l’on souhaite pour l’avenir du bien. 

De plus, les frais d’acquisition s’ajoutant au prix d’achat des biens immobiliers (frais de notaire et droits d’enregistrement, à payer lors de la signature finale) sont bien plus élevés que dans le neuf. Comptez en moyenne ente 7% et 8%, contre 2 à 3% pour un logement tout juste achevé. A savoir, les frais de notaire sont calculés sur le prix de vente du bien. Vous pouvez donc baisser ces frais, si vous passez pour une agence en excluant les frais d’agence du prix de vente. Ce qui sera répercuté sur les frais de notaire. 

Les immeubles anciens peuvent avoir besoin de travaux de gros œuvres très coûteux. Toutefois les frais d’interventions seront répartis entre tous les copropriétaires. 

Améliorer son bien

Rénovation

Tous les copropriétaires

Frais d’intervention répartis entre tous les copropriétaires

Exclure les agences

Frais de notaire

Bénéfices

Les avantages de l’ancien

Moins onéreux, plus de choix, l’immobilier ancien à rénover abrite de nombreux avantages comparés aux programmes neuf.

Maison ancienne

Avant tout, nous constatons que le prix de l’immobilier ancien coûte 20% à 30% moins cher que le neuf. Un atout considérable quand on sait que le prix joue un rôle décisif sur l’acheteur.

En plus, de profiter d’un prix inférieur à celui du marché du neuf des dispositifs ont également été mis en place. Les aides financières sont multiples, et permettent de compléter le financement d’un projet immobilier, telles que:

  • Le prêt à taux zéro existe pour l’immobilier ancien, à condition de devoir réaliser des travaux dont le montant représente 25% du coût total;
  • Le dispositif Pinel pour l’investissement locatif peut s’appliquer à un logement ancien, si celui-ci nécessite d’être réhabilité parce qu’il ne répond pas aux critères de décence, ou s’il s’agit d’un local commercial ou professionnel transformé dans le but d’être habité;
  • Possibilité d’obtenir un taux de TVA réduit à 5,5% pour tout ce qui concerne les travaux d’améliorations énergétiques.

Avantages principaux

A retenir

Pour conclure, l’immobilier ancien est le placement le plus courant chez les épargnants, puisqu’il est une « valeur sûre« . Il donne accès à une multitude de dispositifs fiscaux incitatifs.

01. 20% à 30% moins cher

 

02.Dispositifs d’aides financières

 

Immobilier ancien

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